Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Site Yöneticisinin Hakları ve Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetimi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'deki apartman ve site yönetiminin yasal çerçevesini belirler. Site yöneticisi olarak bu kanunu bilmek hem sizi hem de kat maliklerini korur.
Yöneticinin Temel Yükümlülükleri
Aidat ve Avans Toplama
Kat malikleri kurulu tarafından belirlenen aidatları toplamak ve bunları düzenli hesaplarda tutmak yöneticinin sorumluluğundadır. Madde 37 gereği yönetici, her yıl işletme projesi hazırlamak zorundadır.
Defter ve Belge Tutma
Tüm gelir ve giderlerin belgelenmesi zorunludur. İşletme defteri, karar defteri ve hesap özeti kat maliklerine talep halinde ibraz edilmelidir.
Ortak Yerlerin Bakımı
Asansör, çatı, merdiven, bahçe gibi ortak alanların bakım ve onarımını yönetici organize etmek zorundadır. Acil durumlarda kuruldan onay almadan harcama yapabilir.
Sigorta Yaptırma
Bina deprem sigortası (DASK) yaptırılması zorunludur.
Yöneticinin Hakları
- Aidatı zamanında ödemeyenler hakkında yasal icra takibi başlatabilir
- Ortak gider fazlasını kat maliklerine gecikme faiziyle talep edebilir
- Kurulu toplantı gündemini belirleyebilir
- Acil onarımları kuruldan onay almadan yaptırabilir
Sık Karşılaşılan Hukuki Sorular
Aidat ödemeyene ne yapabilirim? Önce yazılı ihtar gönderin. Yanıt alınamazsa icra takibi başlatılabilir.
Kat maliki karar almamı engellerse ne olur? Kanunun 33. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Dijital Yönetimde Hukuki Güvence
Yuvam Panel üzerindeki tüm işlemler tarih damgalı ve dışa aktarılabilir formatta saklanır; hukuki süreçlerde belge olarak kullanılabilir.